存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，严格意义上来讲存量房是存量资产，一般指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

　　存量房这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房俗称一手房，是指房地产开发商投资新建造的商品房，通俗的说法就是能增加现存房子数量的房产。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房，包括二手房，也包括空置房。

　　开发商主要是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。投资商：对项目进行考核，认为有投资潜力就来投资开发，以期回报。

　　开发商开发房地产是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。