交易所上市，REITs这一创新品种开始步入国内投资者的视野。在短短四年里，我国REITs市场总发行规模已超过1800亿元，总市值规模突破2000亿元大关，共上市66只REITs产品。
在中国证监会的指导下，上交所正积极打造REITs市场建设发展主阵地。从一级市场看，上交所已上市REITs产品44只，发行规模约1230亿元；从证券交易市场市值看，截至目前，上交所44只REITs产品的市值达到1370亿元。从基础制度的不断夯实，到市场整体扩容提质，再到投融互信的持续强化，上交所坚持用市场化的力量引导良性生态的形成，以优生态促发展，始终走在REITs市场生态建设的前列。
自首批REITs产品上市以来，我国REITs市场已走过四年的发展历史。过程中，上交所立足市场实践，在制度建设、项目发行与监督管理机制等方面不断探索，着重建立以市场化价格为核心，带动发行定价、证券交易市场交易、存续期管理全链条发展的良好生态。
近期启动询价的中银中外运仓储物流REIT，通过采用上下限打开的市场化定价区间，给予投资者充分的定价权，共获575户网下对象报价，全场倍数251.12倍（剔除后），报价机构户数、全场倍数均位于中国公募REITs产品推出以来市场第二，央企公募REITs第一。中外运最终定价参考市场化报价结果，较评估价的溢价率达到16.16%，为公募REITs推出以来市场最高发行溢价率。
上交所已上市的44只REITs中也涌现出一批“排头兵”项目。得益于底层资产稳健运营、投资回报稳定丰厚、产业方热情参加、重要机制逐步建立，这些项目的市场行情报价表现在各自行业内名列前茅。
例如，北京保障房、京能光伏等REITs在原始权益人集团层面设置了REITs“运营官”角色，从集团战略层面统筹REITs上市后各类重大事项，调动协调各类资源；嘉实京东、华润有巢等REITs项目已建立了市场化的激励约束机制，将项目运营成效与团队、个人绩效直接挂钩，充分激发一线运营人员的工作积极性。
这些市场认可的“好项目”较发行价的涨跌幅（后复权）普遍在20%以上、最高超过90%，2025年以来的换手率普遍在1%以上，明显高于全市场中等水准。作为“好项目”参与方，上交所充分的发挥交易所债券条线在市场服务、融资审核、持续监管、投资交易等全链条的综合服务优势，支持其建好REITs平台，形成“好项目有好待遇”的REITs市场生态。
“REITs市场化改革的核心在于让价格回归市场，让市场在资源配置中发挥决定性作用。经过改革，REITs市场在项目筛选、定价、交易等环节更加透明、高效，投资者可以依据自身风险偏好做出合理决策，市场资源配置效率明显提升。”某资深市场人士表示。
截至目前，全市场共有66只REITs产品上市，总市值超2000亿元。其中，沪市44只REITs总市值达到1370亿元，较发行价复权上涨约30%。
得益于REITs高分红的产品特性，沪市REITs四年累计向投资者分红151亿元。其中，能源环保、产业园区、仓储物流实际分红金额均在10亿元以上，分别为32亿元、16亿元、13亿元。同时，沪市REITs证券交易市场除权价格平均涨幅约14%。其中，市政水利、消费、保障房的表现尤为突出，除权涨幅均在55%以上。
REITs市场的蓬勃发展离不开各类投资者的积极参与。从公开信息能够正常的看到，REITs市场投资者呈现多元化趋势，除保险机构持续参与REITs投资外，券商自营、私募基金等投资机构的参与度也显著提高。
某市场资深的人说：“根据公开信息，目前全市场在审或待发售的REITs项目共21单（含扩募），其中上交所17单，这些在审项目将进一步扩充REITs市场的容量及深度，为REITs指数基金、ETF等创新产品的出现打下基础，REITs产品体系将会愈发丰富，产品创新日益繁荣，市场化程度持续提高。”
目前，上交所REITs产品常态化发行成效显著。资产类型上，上交所有全面的资产大类和丰富的细分形态。从2021年6月首批上市的产业园、收费公路、仓储物流、生态环保，到后来陆续上新的保障房、能源、消费、市政等大类资产，再到本周刚刚获批的数据中心，上交所REITs市场资产图谱不断拓宽。其中，污水处理、市政供热是沪市REITs独有的大类资产。
在行业细分形态上，沪市REITs更是百花齐放，平安交投是收费公路中特有的跨海大桥，嘉实电建是目前能源REITs中唯一的水电设施。据悉，未来，沪市REITs将向着更多不同类别的底层资产延伸触角，旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地，绘就更为丰富多元的公募REITs图谱。
除首发的各类REITs项目外，已上市沪市REITs的扩募工作也在加速推进中。上交所持续积极推动沪市REITs市场扩容，鼓励已上市项目通过扩募做大做优，助力REITs市场实现高水平质量的发展，已形成“首发+扩募”双轮驱动的发展新格局。2024年以来，沪市已有6单REITs项目已发布扩募公告，其中有4单处于受理审核阶段、2单已获基金注册批复。
上交所在证监会的指导下，按照“成熟一类、推出一类”的原则，从审核、持续扩募、信息公开披露、业务操作等多个环节出发，一直在优化各类制度安排，已完善形成“业务办法+指引+指南”的多层次规则体系，推动监管制度逐渐规范化、标准化、精细化。
上交所相关负责这个的人说，上交所持续发力加强投融互通互信，引导各类投资机构参与，积极培育REITs良性市场生态，提升服务实体经济效能。2021年REITs推出以来，上交所作为组织者，以业绩说明会、投资者交流会、专题节目录制等多种形式，协调市场各类投资者与REITs项目融资方进行对接交流。
根据公开信息统计，上交所在四年间合计举办业绩说明会51场次、录制“REITs新视界”6期、“REITs大家谈”9期。
持续推动多层次REITs市场的发展也是强化REITs市场生态建设的重要方面。目前，上交所设计出持有型不动产ABS这一创新产品，已有7单项目落地，总融资规模达到122亿元。
业内人士认为，未来，REITs的覆盖面与普及率会大幅度的提高；REITs所服务的资产类别、企业类别和资金类别会与时俱进、持续扩容；REITs平台将更具市场活力和自驱力，不断推动资产运营管理机制、资源要素配置效率的优化和提升，成为中国盘活存量资产、服务实体经济的重要金融工具。
“上交所将持续发挥长期资金市场服务实体经济作用，为REITs市场各方做好服务，为REITs市场的建设发展保驾护航。”上交所相关负责人表示。
(原标题：我国REITs市场总市值突破2000亿元 上交所积极打造REITs市场建设发展主阵地)
许家印前妻新消息！花超5亿港元买33套伦敦豪宅 与儿子、孙子居住在其中一套 被指“技术性离婚”获数百亿分红
以军再次空袭伊朗！美国参众两院分别发起决议 拟限制总统发起战争的权力！
两艘超级油轮紧急掉头 油运运费大涨 高盛：油价恐上涨47%！港口股、军工股大涨
许家印前妻新消息！花超5亿港元买33套伦敦豪宅 与儿子、孙子居住在其中一套 被指“技术性离婚”获数百亿分红
以军再次空袭伊朗！美国参众两院分别发起决议 拟限制总统发起战争的权力！
两艘超级油轮紧急掉头 油运运费大涨 高盛：油价恐上涨47%！港口股、军工股大涨
许家印前妻新消息！花超5亿港元买33套伦敦豪宅 与儿子、孙子居住在其中一套 被指“技术性离婚”获数百亿分红
两艘超级油轮紧急掉头 油运运费大涨 高盛：油价恐上涨47%！港口股、军工股大涨
郑重声明：天天基金网发布此信息目的是传播更多详细的信息，与本网站立场无关。天天基金网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资决策建议，据此操作，风险自担。数据来源：东方财富Choice数据。
关于我们资质证明研究中心联系我们安全指引免责条款隐私条款风险提示函意见建议在线客服诚聘英才
郑重声明：天天基金系证监会批准的基金销售机构[000000303]。天天基金网所载文章、数据仅供参考，使用前请核实，风险自负。
谣言侵权（诽谤、抄袭、冒用等）确定取消举报邮箱：举报举报成功！关闭